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“9块9上车一套精装现楼3房国产情色。”

“天呐！9块9尽然不错买房了。”

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分应答平台刷屏。

“这个行径展望会执续到本年年底，首付9.9元，名目带精装录用，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山腹地房产中介谢萍（假名）告诉《逐日经济新闻》记者。

中山楼市曩昔一年的成交处于历史低位，现时新址价钱牢固在1.3万元/平时米傍边，主要买家也由过往的投资客+刚需客滚动为了腹地刚需客为主。

9块9买房

修复商为了促进楼盘去化，多表情样营销妙技又初始屡见不鲜。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一皆卖房，就激励市集等闲顺心。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，酌量2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

访佛较为常见的营销手法还包括放肆度促销和多地联动看房。

每经记者了解到国产情色，近期中山就筹谋了“宜居中山回味糊口嘉年华”购房系列行径，通过扶助7000元、13000元购房券诱惑购房者。

此外，为诱惑侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与行径的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来往航路“年卡”。

除了官方筹谋的营销行径外，部分楼盘本身也在通过多样营销口头普及去化率。

比如上述被中山中介力推的名目，“9块9即可上车”，主推89～107平时米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平时米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

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谢萍向每经记者示意，现时名目照旧接近现楼气象，带装修录用，首付9.9元，剩余的首付罕见于修复商垫付。按30年贷款计较，三房月供在2944元傍边，四房月供在3782元傍边。

同日下昼，每经记者以购房者身份向名目置业参谋人磋商，其也证明了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音书，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供弃取”。

“投资客照旧比较少了”

从曩昔一年中山市集的合座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，适度2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平时米，环比分别高潮约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计较，适度2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计较）。

每经记者注重到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平时米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把修复区、马鞍岛片分手别以2305套和2266套的成交紧随后来，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

“以前中山楼市火热，主如果市集炒作深中通谈倡导，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平时米以上，当今基本在1.5万元/平时米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客照旧比较少了。”谢萍说。

每经记者注重到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年傍边，部分楼盘房价从1.6万元/平时米炒到3万多元/平时米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平时米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/平时米。以区域内岑岭时比拟，每平时米房价回落了17000元傍边；以区域内最廉价对比，每平时米房价回落了7000元傍边。

比如也曾最高卖到2.6万元/平时米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/平时米，每平时米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平时米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/平时米起，每平时米房价回落了1.1万～1.3万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，适度2024年12月，中山新址均价为13797元/平时米，二手房均价为8795元/平时米。具体来看，新址各镇区具体价钱执平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则示意，现时中山合座房价水平处于“止跌回稳”气象，均价保管在1.3万元/平时米傍边，但从成交量角度来看，如故处于低位。

“对购房者来说，现时中山处于策略友好时辰，且修复商基本遴荐‘以价换量’口头来达成销售国产情色，是以购房者合座购房老本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。